Benvenuti a Lugano, il cuore pulsante del Ticino, dove il fascino della Svizzera si fonde con l’eleganza italiana. Il mercato immobiliare di questa città offre opportunità straordinarie, sia per chi cerca una nuova casa sia per chi desidera investire. In questo articolo esploriamo i punti chiave per acquistare o investire a Lugano.
Perché investire a Lugano?
Lugano è una delle città più richieste in Svizzera grazie alla sua posizione strategica, al clima mite e a una qualità di vita eccezionale. Ecco i principali motivi per cui il mercato immobiliare qui è così attrattivo:
1. Posizione strategica: Vicina all’Italia e ben collegata al resto della Svizzera tramite treni e autostrade.
2. Qualità della vita: Con il suo mix di natura, cultura e servizi di alta qualità, Lugano è una delle città più vivibili in Europa.
3. Forte mercato di lusso: Ville con vista lago, appartamenti moderni e residenze di prestigio sono molto richiesti da clienti internazionali.
4. Clima fiscale favorevole: Il Ticino offre vantaggi fiscali che attirano investitori da tutto il mondo.
Cosa sapere prima di acquistare un immobile a Lugano?
1. Tipologia di immobili disponibili
A Lugano è possibile trovare una vasta gamma di proprietà:
• Appartamenti moderni nel centro città.
• Ville di lusso con vista lago.
• Residenze storiche ristrutturate.
2. Prezzi medi del mercato
I prezzi degli immobili a Lugano variano in base alla posizione e al tipo di proprietà. Per appartamenti moderni, il prezzo medio si aggira intorno a CHF 10’000 – 12’000 al metro quadro, mentre le ville di lusso possono superare i CHF 20’000 al metro quadro.
3. Aspetti legali
• Gli stranieri possono acquistare immobili in Svizzera, ma ci sono limitazioni in base alla Legge LAFE (Legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero).
• Le spese notarili e di registro sono circa il 2%-3% del valore dell’immobile.
4. Superfici: Come si calcolano?
Quando si valuta un immobile, è importante distinguere tra:
• Superficie netta: area interna utilizzabile.
• Superficie lorda: include muri e strutture.
• Superficie commerciale: somma ponderata di tutte le aree, incluse terrazze e balconi.
Tendenze recenti del mercato
• Richiesta di appartamenti moderni: Le nuove costruzioni con alti standard energetici sono tra le più ricercate.
• Aumento degli investimenti internazionali: Lugano è sempre più considerata un hub per investitori grazie alla sua stabilità economica e al suo status di città cosmopolita.
• Focus sulla sostenibilità: Gli acquirenti cercano immobili con tecnologie green, come riscaldamento a pavimento, termopompe e pannelli solari.
Consigli per chi cerca casa a Lugano
1. Definisci il tuo budget: Oltre al prezzo dell’immobile, considera spese aggiuntive come tasse, manutenzione e costi condominiali.
2. Collabora con esperti locali
Affidarsi a un’agenzia immobiliare affidabile è fondamentale per orientarsi nel mercato e trovare la proprietà giusta. Come consulente immobiliare di Behouse, offro ai miei clienti un team di professionisti altamente qualificati.
All’interno del nostro ufficio, disponiamo di architetti per valutare il potenziale di ristrutturazione e design degli spazi, interior designer per trasformare ogni immobile in un ambiente unico e personalizzato, e un consulente finanziario dedicato che ti aiuterà a ottenere le migliori condizioni ipotecarie.
Grazie alla nostra rete consolidata di banche locali, trattiamo condizioni esclusive per i nostri clienti, assicurandoci che possano fare la scelta più conveniente e sostenibile per il loro investimento. La nostra missione è guidarti passo dopo passo, rendendo il processo di acquisto un’esperienza semplice e senza stress.
3. Esplora i quartieri di Lugano
Ogni zona di Lugano ha un fascino unico e si rivolge a esigenze diverse. Ecco una panoramica per aiutarti a trovare l’area perfetta per vivere o investire:
• Centro città:
Ideale per chi cerca la comodità dei servizi oppure come investimento da mettere a reddito o chi desidera avere una chicca in centro a lugano ( Nel cuore di Lugano, abbiamo un bellissimo progetto in via Lavizzari: un palazzo completamente nuovo, progettato secondo i più alti standard. Vi parlerò in dettaglio di questo progetto in un prossimo articolo).
• Collina d’Oro e Montagnola:
Perfette per chi desidera vivere in ville di lusso con una vista panoramica mozzafiato. (Attualmente, stiamo lavorando a un progetto esclusivo di 6 ville con finiture di altissima qualità. Essendo ancora in fase di progettazione, è possibile personalizzarle per adattarle ai propri gusti ed esigenze).
• Viganello Pregassona e Molino Nuovo:
Quartieri residenziali in crescita, ottimi per chi cerca soluzioni abitative con prezzi più accessibili, senza rinunciare alla vicinanza al centro e ai servizi.
• Cassarate:
Questa zona, situata vicino al lago, è particolarmente ambita dalle famiglie e da chi apprezza la comodità di avere tutto a portata di mano. È il luogo perfetto per passeggiare lungo il lago, gustare un gelato o fare colazione in una delle caffetterie artigianali come Pane e Zucchero. Per chi ama gli aperitivi o le cene romantiche, i ristoranti fronte lago, come Lanchetta, offrono un’atmosfera unica e piacevole.
• Castagnola:
La zona più richiesta per chi sogna di svegliarsi ogni mattina con una vista spettacolare sul lago. Vivere a Castagnola è come essere in vacanza tutto l’anno, immersi in un panorama da cartolina.
• Paradiso:Molto apprezzata dagli imprenditori grazie al basso moltiplicatore fiscale del 58%, Paradiso è anche comoda per i collegamenti. La vicinanza alla stazione permette di raggiungere rapidamente l’aeroporto di Malpensa o altre destinazioni in Svizzera. Inoltre, l’accesso diretto all’autostrada consente di evitare il traffico del centro.
Lugano rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una nuova casa o desidera investire nel mercato immobiliare. Grazie alla sua posizione privilegiata, alla qualità di vita e alle opportunità fiscali, questa città è una delle mete più ambite in Svizzera.